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官路逍遥

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    拿着竞标书,邓如美心潮澎湃,明天是否能跟标成功?成,则成名;败,则败家。$www..com$

    晚上,邓如美在做好了一切竞标准备工作后,打了个电话给潘宝山,把情况说了下,表示出了一定的担忧。潘宝山听后淡然一笑,安慰她说跟标不成功就是中标嘛,那又怎么能说失败?无非就是高价中标而已,搞点特色开发就是,照样把卖价打上去,还是能赚取利润。

    邓如美听后轻叹起来,说单从开发上讲没有问题,她有信心,只是投入太大,根本就垫不起来,没那么厚的底子。这一点潘宝山知道,目前可掌控的资本也就四个多亿,十亿起底的竞标,还有可能跟到二十亿,如果况意外中标,那就是小马拉大车,最后就是累瘫累死也不见得有效果。不过再转念一想,也无所谓,投入嘛,融资就是。

    于是,潘宝山“嚯”一声又笑了,说投入不成问题,到时王韬那边能支持几个亿,健达医药的鲁少良起码也能支持几个亿,再加上自己手头的资金,有那笔钱就足够启动的了,项目一旦启动,接下来日子就能缓过气来,因为变相预售的方式有很多,完全可以规避检查,所以说,资金完全能接得上。

    被潘宝山这么一说,邓如美觉得也真是那么回事,当即信心倍增。

    这股信心,一直带到了次日上午的拍卖会上。邓如美一旁坐镇,公司项目部经理举牌。

    大小共十二家地产商参与了此次竞拍,九点五亿元的起拍价,让三家地产商直接沉默。

    接下来,是一千万或两千万的追加,十几轮喊标之后,已经抬升到接近十二亿,此时,又有几个地产商跳水。

    再接下来,加价多是两千万或四千万,剩下的几家地产企业看上去都势在必得,竞价都很认真。

    不过真正捉底的时候,是标价被唱到了十八亿。

    这一刻,竞拍也到了白热化阶段。连竞拍主持人扶了扶眼镜,发出郑重提醒,希望卖家理智举牌。

    提醒之后,竞拍继续,还有三家地产商:久大、德达和江山。

    参加竞拍的久大地产代表不断打电话,似是在向场外通报情况并请求指示。德达地产的竞拍代表倒很镇定,他们其实也是凑热闹的,无非是想出个风头,这比花钱做要实惠得多,而且更有效果。

    十八亿五千万!

    邓如美在这一轮中打出了先发制人的架势,让项目部经理举牌。

    久大地产的人愣住了,德达地产的人更是惊愕,他们弄不明白,名不见经传的江山建设集团,怎么会有如此底气。

    十九亿!

    久大地产的人手机不挂线,第一时间接收场外信息,五千万加上。

    十九亿两千万。

    德达地产也很活跃,但他们看上去很轻松,像是在做游戏,一直保持着两千万的追加幅度。

    接下来,邓如美没让项目部经理举牌,她要仔细观察久大和德达两方的情况。

    久大显然是在搞心理战,他们可能也知道,能跟他们竞标到最后的,也并非想真的拿下标的,要么就是跟着捣蛋,要么就是出风头。所以,久大地产故意卖了个关子,当德达地产报出十九亿两千万的时候,他们看上去好像是偃旗息鼓,毫无反应。

    十九亿两千万的标价,一时间好像无人追加。

    主持人喊第一次。

    德达地产的人有点坐不住了。

    主持人喊第二次。

    德达地产的人忍不住开始擦拭额头。

    主持人举起了竞拍锤。

    德达地产的人脸色蜡黄,目光无望地看向久大地产。

    久大地产的人笑了,在竞拍锤落下之前,喊出了十九亿五千万。

    德达的人几乎瘫软在了坐席之上,劫后余生的庆幸让他们忘记了什么叫颜面,当他们望向久大地产那边时,目光里全是感恩。

    一瞬间,久大地产似乎在唾手可得的胜利中找到了无上荣耀。然而,他们没想到,仅仅在主持人喊出十九亿五千万第一次的时候,江山建设集团又跟上了。

    二十亿!

    喊出这么个价,邓如美并不担心,毕晓禹昨天就预估到了这个数值,而且根据现场情况来看,这也在久大地产的预料之中,所以由此判断,久大地产还能接受一到两个亿的追加。

    果然,久大地产并不是很痛苦地又追加了五千万。

    这个时候,正合适做文章。邓如美指示项目部经理暂缓举牌,她很清楚,接下去只能举一次了,否则场面有可能会失控,所以,这最后的一次一定要表现出拼死一搏的架势,把戏份做足。

    主持人喊二十亿五千万第二次时候,在邓如美的授意下,项目部经理的牌子举了一半,又缩回去了一点,然后就歪头和旁边的人说话,好像在商量事情。

    这场面让主持人很为难,到底举牌了没?无奈之下,只好发问。

    被问到的项目部经理好像有点犹豫,不过额也没拖沓,很快就报出了二十一亿的价格,颇有点孤注一掷的样子。

    这一次,连主持人都感到惊讶,在业内也做了不少年,还没听说过什么江山建设集团,怎么就和久大地产较上了?

    主持人再次劝告,请买家保持清醒的头脑,并特地自由发挥多讲了几分钟,以便给出思考时间。

    这么一来,邓如美就有点坐不住了,她怕久大地产选择放弃。不过还好,她看到久大那边坐镇的人一直在通话。

    通话,说明还在权衡。权衡,说明就是放不下。

    五分钟过去了,主持人开始第一次喊价。

    久大地产果断举牌,二十一亿五千万!

    邓如美的心一下落了地,鸣金收兵。

    最终,久大地产以二十一亿五千万的报价,成为赢家。

    然而赢家并没有赢得关注,参加拍卖会的媒体记者,纷纷围住了江山建设集团举牌的项目部经理,请他谈谈高地价对双临房地产的影响。被媒体围住的项目经理抬手一指邓如美,说那是他们江山集团的老总,有问题可以问她。

    媒体呼一下就围住了邓如美。

    邓如美也不客气,面对媒体落落大方,先就双临房地产市场的现状和未来走向说了几句,有喜有忧,都是些大路边的套话,然后,就当天的竞拍情况,说得还比较细致。邓如美说,从综合情况分析,二十一亿五千万的竞标价,又打破了双临房地产的一个记录:楼面价。拍卖地块的容积率已定,由此可以算出楼面价已逼近两万,创了新高!

    说到楼面价,自然就联想到销售价,有记者便问了起来。邓如美稍一思考,说房子的开盘价是多少,影响因素很多,除了主要影响因素楼面价,还有建筑成本和地产商的正当利润,所以最终开盘价将会达到多少,也不太好说。

    媒体喜欢刨根问底,要邓如美预估一下。邓如美顿了顿,说根据现行的房地产规则来推算,可能要卖到三万五左右。

    这一点,邓如美没有说错,她的确是根据建筑市场规律并参照大多数地产商的利润率算的,如果不考虑其他**,三万五是一个比较正常的价格。

    讲到这里,邓如美觉得应该回避了,言多必失,适可而止就行。于是,她说今天就谈这么多,有事得先走。

    媒体很很配合,也不纠缠盘问刁钻的话题,比如房价抬升和国家政策的相容性等,一概没问。

    其实,采访的媒体都是谭进文事前安排好的,他跟张道飞、邵卓出打好了招呼,让他们周旋一下,让现场的日报和晚报记者友好地多关注些江山集团。广播、电视媒体那边更不用说了,广电局有很多熟人,随便找一个就能把事情给办好。

    正是如此,邓如美携江山建设集团,在这次竞拍会上是出尽了风头,起码在双临地产界,所有人都诧异于这匹黑马。

    当然,枪打出头鸟。邓如美的高调,也必将引起部分人的特别关注。

    久大地产的老板胡贯成是不用说的,他就对邓如美就产生了莫名的敌视,因为她的出现,让他多花了好几个亿。

    胡贯成认为,如果没有江山集团的出现,只有德达地产跟他们竞标,他们可能十七八亿就能锁定胜局。可现在,竟然唱到了二十一点五亿。如此一来,要想保持正常的利润,房价还真得卖到三万五,但是,根据目前形势来看,三万五的价格很有压力。胡贯成算了一笔账,假如到时被迫降低利润销售,也不是不可以,一般还不至于造成直接亏损,而且,在降低利润销售的同时,如果能实现带动周遭三个地块连体开发的目的,把价格整体都拉上去一点,也还是大有赚头。当然,胡贯成也做了最坏的打算,如果各种不利因素叠加,也有可能出现硬性亏本的情况。

    不管怎么说,胡贯成是认为让江山集团搅了他的局。不过他也认了,商场如战场,碰到交锋,损失或轻或重都得领着,由此而产生的敌视,只能看作是一时的心情。

    不过,胡贯成受到了蛊惑,让他把心情上的敌视变成了行动上的仇视。

    蛊惑胡贯成的人,不是别人,竟然是高桂达。

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